Soyez rappelé par un de
nos conseillers
etre rappele immobilier
OU appelez-nous au
01 69 53 19 75

Sociétés immobilières : Comment fructifier vos acquis et investir correctement !




Une société immobilière peut avoir plusieurs significations, nous allons tenter de vous éclairer sur la différence entre une société civile immobilière réservée aux particuliers et les sociétés immobilières d’investissement réservées aux professionnels.

Si vous êtes :



Nous vous invitons fortement à regarder la vidéo ci-dessous.
Bon visionnage.

avantages sci
 
Une société immobilière, fructifier vos acquis et investissez correctement !

Vous voulez fructifier vos acquis tout en investissant correctement avec une société immobilière !

Si vous êtes sur cette page, c’est parce-que vous envisagez un projet immobilier d’envergure au-delà d’un simple achat d'appartement ou, vous avez déjà des biens détenus par une SCI et que vous souhaitiez faire fructifier au mieux vos acquis pour éventuellement avoir une meilleure approche de vos projets. A cet effet, les sociétés immobilières ont été conçues pour répondre à ces objectifs.

Voyons un peu la notion de « société immobilière », il est important de comprendre qu'il n’existe aucune définition juridique de ces deux mots associés, cette expression est utilisée dans le langage parlé pour désigner toutes les sociétés qui interviennent dans le secteur de l’Immobilier. De ce fait, qui dit société immobilière ou une société d’investissement immobilier, nous entendons ici par une société ayant pour objet « l’immobilier ». Cette dernière est créée uniquement afin de gérer des affaires immobilières.

Les sociétés immobilières peuvent être de plusieurs types: société immobilière d’attribution, de location, société immobilière SA, SAS, SARL, etc. Il est ainsi, judicieux de bien les connaître afin de déterminer de quelle manière elles peuvent vous être utiles dans votre projet immobilier.

Face aux diversités et à la complexité technique de ces structures, pour mettre en place les montages afin de vous faire économiser des dizaines de milliers d'euros sur des opérations immobilières complexes, elles ne sont pas à la portée de tout le monde. Ce qui en fait une chasse gardée pour certains professionnels à l’exemple les avocats spécialisés en droit immobilier qui facturent leur savoir à un prix exorbitant

Nous avons la solution pour vous !

Afin de mieux vous aider à y faire face, il nous a semblé intéressant de concevoir une brève Formation vidéo de 15 minutes, illustrée par des exemples sous forme d’animations.

Cliquez-ici pour la découvrir gratuitement !

 
Les avantages d'une société d'investissement dans l'immobilier. Comment s'enrichir ?

Vous vous intéressez aux sociétés d’investissement dans l’immobilier dans le but de gagner de l’argent ou de faire de grosses économies grâce à des montages spécifiques et vous aimeriez savoir de façon concrète si ces sociétés peuvent vous aider dans cet objectif. La réponse à votre question est bien évidemment oui. La législation française a évolué dans ce sens depuis des décennies. Par contre, avant toute chose, il est important de déterminer en amont quel type de projet immobilier vous intéresse, ce qui vous permettra de vous diriger vers la structure immobilière la mieux adaptée.
En effet, les spécificités techniques de ces structures étant complexes, elles ne sont pas simples à maîtriser pour tout le monde, ce qui en fait une chasse gardée pour certains professionnels comme par exemple les avocats spécialisés en droit immobilier qui facturent leur savoir à un prix exorbitant. Afin de vous aider au mieux à faire des milliers d'euros d'économies si vous êtes un particulier ou un chef d'entreprise, il nous a semblé intéressant de concevoir à votre intention une mini formation vidéo de 15 minutes entièrement gratuite illustrée par des exemples sous forme d’animations. Si vous êtes intéressé, cliquez-ici.

 
Différence entre une SCI et une société immobilière

A présent, vous avez compris la notion de société immobilière, vous ne serez donc pas surpris d’apprendre qu’une SCI est en fait une société immobilière.
Mais alors, qu’elle est la différence entre les deux ? La différence se situe au niveau de la destination de ces sociétés et c’est donc Vous et votre projet qui déterminerez le choix de la structure. En effet, si vous avez par exemple dans l’idée de réaliser une opération immobilière pour gagner 500 000€, vous allez forcément vous diriger vers une autre structure de société que la SCI. Pourquoi ? Tout simplement parce qu’une SCI ne peut faire des bénéfices qu’en encaissant des loyers et pas sur des opérations de promotion immobilière ou d’achat-revente. Il faut savoir qu’à la différence des autres structures, une SCI est destinée uniquement à la gestion au quotidien de biens immobiliers. Afin de vous aider à mieux comprendre les différentes entre toutes les structures immobilières (sociétés immobilières) il nous a semblé intéressant de concevoir à votre intention une mini formation vidéo de 15 minutes entièrement gratuite illustrée par des exemples sous forme d’animations. Si vous êtes intéressé, cliquez-ici.

 
Impôts sur les sociétés immobilières

Pour la détermination et l'imposition de leurs bénéfices, les sociétés immobilières sont soumises, sauf option pour l'impôt sur les sociétés, à un régime de « transparence fiscale ».
Pour simplifier, il s'agit d'un régime dans lequel les résultats (chiffre d’affaires ou revenus tirés de l’opération immobilière) sont déterminés, déclarés et vérifiés au niveau de la société, mais sont imposés au nom des associés, au prorata de la part détenue par chacun dans de capital de la société immobilière. Conscient que cette définition n’est pas forcément évidente à comprendre, il nous a semblé intéressant de concevoir à votre intention une mini formation vidéo de 15 minutes entièrement gratuite illustrée par des exemples sous forme d’animations. Si vous êtes intéressé, cliquez-ici.

 
Création et coût d’une société immobilière

Créer une société immobilière implique dans la majorité des cas de se faire accompagner par un professionnel pour garantir la bonne réalisation de l’ensemble des démarches inhérentes à cette création. Le coût varie en fonction des professionnels mais est généralement compris entre 1500 et 2000€.
Nous allons vous donner une astuce pour réduire ce coût au maximum. Comme vous le savez déjà la complexité des différentes structures immobilières a pour conséquence de faire augmenter les coûts de création de ces structures. En effet, le professionnel que vous appellerez vous proposera systématiquement un premier entretien dans ses bureaux, qu’il vous facturera 300€ HT/heure. Ajoutez à cela que si vous n’avez aucune idée de ce que vous devez faire, il sera peut-être tenté de vous facturer un coût de recherche de la structure la mieux adaptée. Vient enfin s’ajouter le coût réel et incompressible de la création elle-même (frais de greffe, de publication…).
Comment faire baisser la note ?

1) Prenez le temps, comme vous le faites en ce moment, de vous renseigner sur toutes les structures immobilières afin de découvrir celle qui est la plus adaptée à votre projet. Cela vous permettra de savoir de quoi vous parlez. Vous éviterez la surfacturation d’un service dont, bien renseigné, vous n’avez pas besoin.

2) Contactez les avocats par téléphone, annoncez-leur que vous n’avez qu’un budget de 1500 € et refusez systématiquement le premier entretien facturé. Certains refuseront mais beaucoup d’autres accepteront.

3) Pour ceux qui accepteront de travailler avec vous, au moment de faire le chèque d’acompte, informez-les que vous souhaitez leur remettre le chèque en main propre. Ils ne peuvent pas refuser et cela vous permettra de les rencontrer sans les frais du premier entretien.

Si vous vous intéressez à la société immobilière c’est forcément parce que vous désirez monter à un niveau supérieur dans vos projets immobiliers. Pour vous aider à faire un maximum d’économies, il nous a semblé intéressant de concevoir à votre intention une mini formation vidéo de 15 minutes entièrement gratuite illustrée par des exemples sous forme d’animations. Si vous êtes intéressé, cliquez-ici.

 
Promotion immobilière: Comment gagner 500 000 en 24 mois

La promotion immobilière est une activité qui peut générer des rentabilités colossales.
Ce type de transactions financières à haut rendement peut être une façon de vous hisser au sommet de la société.
Il vous faudra pour cela obtenir sur le sujet des informations efficaces et infaillibles.
Il est très difficile de se lancer dans un projet tel que celui-ci. Si vous vous intéressez à la promotion immobilière, vous devez incontestablement avoir le gout du défi. En effet actuellement, ces opérations immobilières ne sont pas à la portée de tous, elles sont réservées aux plus initiés.
Pour changer cela et vous permettre d'obtenir les informations et les conseils en or, nous avons conçu à votre intention une mini formation vidéo de 15 minutes entièrement gratuite illustrée par des exemples sous forme d’animations. Si vous êtes intéressé, cliquez-ici.

 
Une société immobilière - professionnel

Une société immobilière d'investissement aussi appelée Société Foncière est un instrument de gestion immobilier beaucoup plus sophistiqué que la société civile immobilière.Pour comprendre son fonctionnement nous allons encore une fois essayer de faire simple. Imaginez que vous désirez acheter plusieurs immeubles d'une valeur de 500 millions d'euros dans le but d'obtenir un rendement locatif, mais que vous n’avez pas le moindre sous. Vous avez l'idée de faire appel à des milliers d'investisseurs qui vous apporterons les fonds nécessaires vous permettant d'acquérir ces biens immobiliers. Vous devrez ensuite reverser une partie des bénéfices aux investisseurs.
Si vous souhaitez en savoir plus sur les sicav ou sicafi rendez-vous sur l'onglet "Société immobilière d'investissement".
Afin de vous aider à mieux comprendre les différentes entre toutes les structures immobilières (sociétés foncières, sociétés immobilières) il nous a semblé intéressant de concevoir à votre intention une mini formation vidéo de 15 minutes entièrement gratuite illustrée par des exemples sous forme d’animations. Si vous êtes intéressé, cliquez-ici.